西师联盟｜责师团队推动片区整体更新改造　形成高质量危改“桦8经验”

西师联盟｜责师团队推动片区整体

更新改造形成高质量危改“桦8经验”

导　读

　　为进一步探索首都功能核心区城市更新的有效路径和责任规划师参与基层治理的方式方法，提升公共空间品质与精细化治理水平，近日，市规划自然资源委西城分局组织全区15个街道的责任规划师和总责任规划师来到新街口街道玉桃园社区，学习新街口责任规划师北京建筑大学团队在桦皮厂胡同8号楼危旧楼改造和老旧小区有机更新工作中的优秀经验和先进做法，并相互分享责任规划师工作经验成效。

桦皮厂胡同8号楼

　　桦皮厂胡同8号楼建于上世纪70年代，经过40多年的使用，楼体出现各类安全隐患，安全鉴定为D级危楼。在多方努力下，桦皮厂胡同8号楼成为西城区首个危旧楼“原拆原建”试点项目，也是首都功能核心区启动的第一个成套产权房危旧楼改建项目试点。通过责任规划师的深度参与，区域内居民居住问题得到解决，居民参与意识、自治意识和物业管理单位服务意识得到显著提升。该项目对推动城市有机更新、改善人居环境、进一步探索老旧小区改造模式具有示范作用和重要意义。

　　项目确立以来，西城分局协助街道积极组织创立责任规划师团队“技术+”的服务模式，从解决项目的实际困难入手，以责任规划师团队为桥梁和纽带，积极解决一系列难题。

　　一是发挥责任规划师第三方作用，解决居民顾虑。责任规划师逐户上门沟通，营造氛围、做好示范协调工作，做到征询、动员、调解全覆盖，最终促成20户居民形成一致意见，达成改建共识。

　　二是发挥责任规划师顾问作用，协助审查改造施工方案。责任规划师团队通过开展楼体颜色、楼体采光、楼体间消防通道、房屋居住舒适性、楼体适老化等的完善工作，缩短了施工周期，降低了施工影响，为早日交付打下坚实基础。

　　三是发挥责任规划师桥梁纽带作用，协助做好改建长治久效。责任规划师团队从市场化付费意识、正确行使业主权利、引入物业管理必要性等多方面引导居民，促成小区业主大会、业主委员会的成立，完成改建协议中“物业条款”的同步签署和物业引入。

参观桦皮厂胡同8号楼内部改造情况

　　此外，责任规划师也充分发挥驻地性和专业技术优势，对玉桃园社区更新改造进行整体谋划，采取多种措施，以点带面促进片区品质全面提升。从片区整体整治提升视角入手，责任规划师承担社区老旧小区及其周边道路空间整治、口袋公园改造、“三站合一”外立面改造、文化墙展示设计等系统化设计，以党建工作为引领，以陪伴式的工作方式，快速高效解决各类难题；同时，用“绣花”功夫做好传统街巷、最美街巷、背街小巷等公共空间精细化整治提升工作，让居民感受到身边胡同、街巷实实在在的变化，不断增强居民的获得感、幸福感。

参观玉桃园社区改造情况

　　座谈环节，西城分局、新街口街道办事处和各责任规划师团队以桦皮厂胡同8号楼危旧楼改造为依托，围绕老旧小区更新改造过程中的规划建设实施、组织公众参与、部门协同配合等方面内容展开热烈讨论，并表示将积极寻找首都功能核心区减量发展背景下可推广的老旧社区更新案例。

现场座谈

　　下一步，西城分局将继续发挥责任规划师制度优势，加强工作统筹，持续创新责任规划师工作机制，促进责任规划师创新性工作思路、示范性技术路径、成熟性经验方法的互动共享，为首都城市精细化治理和高质量发展贡献力量。

集体合影

来源：市规划自然资源委西城分局提供